不動産投資コラム

不動産投資の利回りには、表面利回り・NOI利回り・実質利回りがあります。計算式の違いを架空の例で比べ、広告に載る「利回り」「想定利回り」が費用を引く前の数字で表示される決まりや、数字を見るときに確かめたい点をまとめました。

J-REIT、不動産クラウドファンディング、現物の区分マンション投資の違いを、根拠となる法律、始める金額の目安、元本、現金化のしやすさ、費用、税の扱いで比べました。東証・国土交通省・金融庁・国税庁の資料をもとに整理しています。

不動産投資を始める前に、面談やセミナーへ行く前に整理しておく年収・手元資金・借入の数字、収支シミュレーションで確かめる前提、その場で聞く質問リスト、重要事項説明と宅建業者の免許番号の確かめ方をまとめました。

投資用マンションの強引な勧誘やデート商法の相談事例を国民生活センターの資料から紹介し、宅地建物取引業法で禁止されている勧誘、クーリング・オフができる条件と8日間の数え方、困ったときの相談先を条文をもとにまとめました。

不動産投資で起こりうる空室・家賃下落・金利上昇・修繕費・災害の5つのリスクについて、何が起きるかと購入前に確かめることを表にまとめました。国交省の修繕積立金ガイドラインや日本銀行の公表資料など、一次資料をもとに整理しています。

不動産所得の赤字を給与と差し引く損益通算の仕組みを、所得税法・租税特別措置法と国税庁の資料で整理しました。土地分の借入金利子など通算できない部分、戻る税金と出ていくお金の関係、売却時の譲渡所得までまとめています。

家賃収入を得た会社員が確定申告で迷いやすい点を、国税庁の資料をもとに整理しました。申告が必要になる目安、収入と必要経費の範囲、建物の減価償却と中古物件の耐用年数、青色申告の控除額と事業的規模の目安をまとめています。

不動産投資ローンと住宅ローンの違いを、住宅金融支援機構・金融庁・国土交通省の資料をもとに解説します。住宅ローンを投資用に使うと何が起きるか、審査で確かめられること、変動金利と固定金利、団信の扱いまで、申込み前に確かめたい点をまとめました。

サブリース（家賃保証・一括借上げ）の仕組みを、賃貸住宅管理業法と借地借家法の条文、国土交通省のガイドラインをもとに解説します。借上げ家賃が減額され得る理由、中途解約のルール、契約前に重要事項説明で確かめたい項目をまとめました。

ワンルームマンション投資の仕組みを、区分所有法と賃貸住宅管理業法をもとに整理しました。家賃・管理費・修繕積立金・委託料・固定資産税・ローン返済のお金の流れを架空の例で示し、建物の管理と賃貸管理の違いも解説します。